1. 주택청약 종합저축을 활용하라.
요즘은 왠만한 전세는 억대더군요... 아기 낳을때까지는 저축도 열심히 하고 지출을 줄여야 합니다. 청약저축을 적극적으로 활용해야 겠죠~ 아직 청약이 없다면 지금 당장 신청하세요~ 청약은 나이/금액에 상관없이 오래된 사람이 유리하니까요~ 한국주택토지공사와 서울시에서 운영하는 SH공사의 홈페이지 공고를 뚤어져라 관찰하세요~
한국주택토지공사(LH공사) 오른쪽 우측 공고로 들어가면 임대부터 분양까지 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 공고가 언제 뜰지 모르니 수시로 들어가 확인하는 것이 좋습니다. 해당 주민센터에 공고 시기를 문의하는 것도 좋은 방법입니다. 예비입주자모집의 경우는 매년 비슷한 시기에 하므로 작년공고를 확인하고 청약준비를 하는 것이 좋습니다.
☞ http://www.lh.or.kr/
서울에 거주하실 분들이라면 sh공사의 공고도 꼭 확인하세요~ 서울 장기전세주택의 장점은 큰평수의 아파트도 임대가 가능하다는 것입니다.그밖에 이번 세곡/상암등의 아파트 전세 분양과 장기전세주택등 좋은 정보가 많으니 꼭 확인하시길.... ☞ http://www.i-sh.co.kr/
2-1. 영세민 전세자금대출과 근로자 전세자금대출을 활용하라.
영세민 전세자금 대출(2%)과 근로자 전세자금 대출(4.5%) 모두 정부지원의 대출로 금리가 매우 저렴합니다.
1) 저소득 층을 위한 영세민 전세자금 대출의 경우 2%의 금리로 매우저렴합니다. 물론 자격이 좀 까다롭습니다. 세대주를 포함한 세대원 모두 대출을 받는 6개월 전부터 무주택자여야 하며, 단독세대주는 만 35세 이상만 가능합니다.
우선 해당 시/구/군청의 추천장이 필요하며, 신용등급 6등급이내에 들어 와야 합니다. 연소득 2000만원정도로 승용차소지의 경우 1500cc 미만 차량이어야합니다. 연소득과 차량 배기량은 수시로 바뀐다고 하니 우리은행/국민은행/농협등 해당은행에 문의가 필요합니다.
2) 근로사 전세자금대출은 연 4.5%의 금리로 연소득 2400만원 이하며 신용등급 6등급이내, 새대주전원 6개월이상 무주택자(단독세대주 불가)의 자격이 갖춰저야합니다. 자세한 자격사항은 역시 취급은행인 우리/국민/농협 은행에 들어가 확인하기 바랍니다.
2-2. 근로복지공단의 결혼자금 대출을 활용하라.
근로복지공단에서도 신혼부부를 위해 결혼자금 대출을 하고 있습니다. 근로복지공단의 대출은 신용대출로 700만원 한도 연 3.0% 금리가 적용됩니다. 자격으로는 최소 3개월 이상 근속에 월평균 급여가 170만원 이하여야 가능합니다.
☞ 근로복지넷 바로가기
3. 정부지원대출이 안된다면, 가장 싼금리 대출을 찾아라.
1) 일반은행 및 제2금융권 전세자금 대출의 가장 기본이 되는 것이 임대인(집주인)의 동의입니다. 이것은 정부지원 전세자금 대출도 마찬가지로 모든 전세자금 대출에는 임대인의 동의가 필요합니다. 생각보다 동의가 쉽지 않습니다. 집을 알아보고 계약할때는 꼭 미리 집주인의 전세자금대출 동의를 확인할 필요가 있습니다.
2)그다음은 뭘까요? 네 바로 임대건물이 중요합니다. 임대건물은 아파트/빌라/다세대/단독주택/다가구 등 여러 종류가 있습니다. 아파트의 경우 거래가 많고 안전하기에 가장 대출이 잘됩니다. 빌라/다세대의 경우도 대출이 가능하지만 단독주택과 다가구의 경우는 대출 받기가 힘듭니다. 다가구의 경우는 거의 불가능하다고 생각하시면 됩니다.
다세대는 한건물에 집주인이 각호마다 다르지만 다가구의 경우 한건물에 여러집이 살지만 주인은 한명입니다.
3) 임대인의 동의와 임대건물이 대출의 조건을 충족시켰다면 마지막으로 임대인의 부채비율이 중요합니다. 임대인의 건물이 너무 많은 융자나 대출이 끼어 있다면 역시 대출이 힘듭니다. 보통 건물의 감정금액의 70% 이상 빚이라면 대출이 불가능하다고 생각하시면 됩니다. 이런 건 어디서 확인하냐구요? 네, 인터넷으로 등기부등본을 확인하면 됩니다. 전에 등기부등본에 열람방법 및 보는법을 적어 놓은적이 있습니다. 옆 링크를 참고하세요~
☞ 등기부등본 보는 방법 및 열람방법.
자 이제 어느은행으로 가야 할까요?
일반적으로 1금융권 → 1.5금융권(새마을금고, 축협, 신협등) → 제2금융권(캐피탈, 저축은행) → 소비자금융 → 사채
이렇게 선택하시면 되는데 제 2금융권까지만 추천합니다. 소비자금융과 사채는 어마어마한 금리이기때문에 안받는 것이 좋습니다. 이런 금융권의 선택은 대부분 신용등급에 많은 영향을 미칩니다. 신용등급이 낮을수록 높은 금리의 금융사를 선택해야 합니다. 자신의 신용등급이 궁금하시다면 다음 링크를 참고 하세요~
☞ [올크레딧]무료신용조회하는 방법.
4금융권들은 소비자들의 눈을 흐리기 위해 연이율이 아니라 월이율은 제시 합니다. 월 1.5%등 이런 식으로 소비자를 속이는 거죠~ 월 1.5% 굉장히 싸보이지만 연이율로 따지면 연 18%에 해당합니다. 눈속임에 속지 마시길....
4. 부동산과 직거래 카페를 동시에 활용하라.
요즘 전세 구하는 것도 일입니다. 전세값은 계속오르고... 부동산과 직거래카페를 통해 여러방면으로 알아보세요~
직거래의 이점은 역시 부동산 복비가 안드는게 최고의 이점이라고 할 수 있습니다. (대출금융사에서 부동산을 꼭 껴야 대출이 가능한곳도 있습니다.) 대표적인 곳으로는 네이버의 ☞ "피터팬의 좋은방구하기" 카페가 가장 유명합니다. 매물도 많아 선택에 도움이 됩니다.
