예전 근로자 서민주택자금 대출, 생애 최초 주택자금대출, 보금자리론등의 정부 지원 주택자금 대출이 현재는 디딤돌 대출로 통합되어 운영되고 있습니다.
1. 지원대상
부부합산 연소득 6000만원 이하 무주택자
* 생애최소의 경우 7000까지 가능
2. 금리우대
부부합산 연소득 수준에 따라 금리가 상이합니다. 또한 기본금리가 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으니 꼭 확인이 필요합니다.
다자녀가구 0.5%
신혼부부 0.2%(5년 이내) -> 결혼기준이 아니라 혼인신고일 기준입니다.
청약통장 0.1 ~ 0.2%
생애최초주택구입자 0.2%
기타 다문화가구, 장애인가구
* 중복으로 받아서 연 2% 미만으로 내려갈경우 2%로 적용됨
3. 대출한도
2억원이내(DTI / LTV 적용)
* 총부채상환비율(Debt To Income : DTI)
: 담보대출을 받을 때 돈을 얼마나 잘 갚을 수 있는지 월소득비율로 대출한도를 정하는 것을 말합니다.
DTI 70%, 80% 등 이런 용어를 볼 수 있는데 → 자신이 대출한 모든 은행의 총대출액의 이자 / 월소득 비율.
* 주택담보대출 비율(Loan to Value:LTV)
: 주택 평가액에 최소 70%, 80%까지 대출 이런 말 많이 들어 보셨을 겁니다. 100% 대출은 있을 수 없죠.
LTV 70%, 80% 등의 용어를 씁니다.
→ 대출금액+선순위채권+임차보증금+최우선변제소액임차보증금)/주택의 담보가치 비율.
4. 대상주택
현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하 인 주택
수도권의 경우 주거전용면적 85m2 이내
도시지역이 아닌 읍또는 면 이면 100m2
5. 대출기간
10년/15/20/30년, 거치 기간이 최대 1년
* 거치라는것은 원금을 안갚고 이자만 낼수 있는 기간을 말합니다.
* 다른 금융권은 거치 기간이 3년에서 최대 5년까지도 아직 존재합니다.
* 중도상환 수수료가 존재하기 때문에 목돈이 생겨 중도상환 할 경우 잘 생각해야 합니다.
6. 취급은행
대부분의 1금융권 은행들에서 신청가능하며, 정부지원이기때문에 은행이나 지점에 따라 금리가 다르지 않고 똑같습니다. 은행 간이나 지점 간 비교가 불필요 합니다.
7. 연말정산 소득공제
가입 년도에 따라 다르지만 기본적을 15년 이상 납입이면 가능하며 2015년 이후라면 고정금리, 비거치일 경우 10년상환도 가능합니다.
디딤돌 대출도 청약이나 전세자금 대출 처럼 연말정산 소득공제 혜택을 받을 수 있기 때문에 실 금리는 더 낮아 질 수 있습니다. 국세청 연말정산 간소화서비스를 통해 이자상환 증명서를 발급받아 활용하면 됩니다.
